投资性房地产转换的会计处理(什么是财务核算)

投资性房地产转换的会计处理

　　投资性房地产转换的会计处理是很多学员比较困扰的问题，因为转换涉及到自用房地产、存货和投资性房地产的相互转换，而投资性房地产的计量模式又分为成本模式和公允价值模式两种，所以转换实际有八种情况，由于存货和投资性房地产的转换涉及较少，这里就不讨论了，接下来主要看下自用房地产和投资性房地产之间的转换如何处理。

　　投资性房地产由成本模式转为公允价值模式的账务处理：

　　借：投资性房地产(转换日的公允价值)

　　投资性房地产减值准备

　　投资性房地产累计折旧(摊销)

　　贷：投资性房地产

　　利润分配——未分配利润(倒挤，可借可贷)

　　盈余公积　(倒挤，可借可贷)

　　【单选题】2021年6月30日,A公司的一项采用公允价值模式计量的投资性房地产租赁期届满,A公司将其收回后作为办公楼供本企业行政部门使用,该房地产2020年12月31目的公允价值为2 000万元,2021年6月30日的公允价值为1 900万元,2021年上半年的租金收入为60万元。转换日预计尚可使用年限10年,采用直线法计提折旧,无残值。

　　不考虑其他因素,则该项房地产对A公司2021年度损益的影响金额为( )万元。

　　A、-95

　　B、65

　　C、160

　　D、-135

　　正确答案：D

　　文字解析：

　　本题考核投资性房地产的转换和后续计量。2021年上半年的租金收入60万元：

　　借：银行存款60 贷：其他业务收入60

　　用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产：

　　借：固定资产1900公允价值变动损益100 贷：投资性房地产2000

　　转换日该项固定资产的账面价值为1 900万元,2021年应计提的折旧额=1 900/10×(6/12)=95(万元),计入管理费用。

　　借：管理费用95 贷：累计折旧95

　　该项房地产对A公司2021年度损益的影响金额=60-100-95=135(万元)。

什么是财务核算

　　财务核算也被称为会计反应主要是用以货币为主的计量方式，来对会计主体的资产运作进行的一个反应。以价值的形式反映和监督企业内部各核算单位生产经营过程中的劳动消耗、物质消耗、资金占用及其经济效果的管理活动。通过合理的财务核算表单，可以有效地组织企业中各个会计核算岗位的工作，有利于减少会计人员的工作量，有效提高企业的工作效率和质量。合理组织会计核算表单是做好会计工作的重要条件，对于保证会计工作质量，提高会计工作效率，正确及时地编制会计报表，满足相关会计信息使用者的需求具有重要意义。

　　财务核算的内容包括财产的接收、交付、增加、减少和使用;货币和有价证券的收付;资本和资金的增加或减少;债权的发生和清偿;收入、支出、费用和成本的计算;财务结果的计算和处理;其他需要核算的事项核算。

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