投资性房地产资产交换分录怎么写(广告费用算什么科目)

投资性房地产资产交换分录怎么写

　　投资性房地产资产交换分录怎么写？

　　一.成本法下的投资性房地产的转换

　　无论是非投资性房地产转投资性房地产还是投资性房地产转为非投资性房地产

　　均是以账面价值对应结转的

　　（成本法下投资性房地产的核算类似于固定资产、无形资产的核算，要计提折旧（摊销），减值等）

　　二.公允模式下的投资房地产的转换要区别看待：

　　1.非投资性房地产转为投资性房地产的：

　　投资性房地产以公允价值计量

　　非投资性房地产按账面价值转出

　　借方差额计入当期损益（公允价值变动损益） 贷方差额计入权益（资本公积-其他资本公积）

　　2.投资性房地产转为非投资性房地产的：

　　非投资性房地产以公允价值计量

　　投资性房地产以账面价值转出

　　差额计入当期损益（公允价值变动损益）

　　（公允价值模式下的投资性房地产不计提折旧（摊销）及减值等，但要根据公允价值的变动确认公允价值变动损益的同时增加投产性房地的价值）

广告费用算什么科目

　　广告费用计入“销售费用”科目，是为销售商品而发生的代价，账务处理如下：

　　借：销售费用

　　贷：银行存款

　　销售费用属于费用类(损益类科目当中的损失)，借方表示增加，贷方表示减少，期末无余额，通过本年利润结转，最终影响所有者权益，属于三大期间费用之一。

　　期间费用是指企业日常活动发生的不能计入特定核算对象的成本，而应计入发生当期损益的费用，主要包括以下内容：

　　(1)销售费用，指企业销售商品和材料、提供服务的过程中发生的各种费用，包括保险费、包装费、展览费和广告费、商品维修费、预计产品质量保证损失、运输费、装卸费;为销售本企业商品而专设的销售机构的职工薪酬、业务费、折旧费等经营费用;企业发生的与专设销售机构相关的固定资产修理费用等后续支出属于销售费用;商品流通企业发生的金额较小的进货费用;委托代销商品所支付的手续费。

　　(2)管理费用，指企业为组织和管理生产经营发生的各种费用。企业在筹建期间内发生的开办费;行政管理部门职工工资及福利费，行政管理部门负担的工会经费、董事会费(包括董事会成员津贴、会议费和差旅费等)、聘请中介机构费、咨询费(含顾问费)、审计费、诉讼费、业务招待费等。

　　(3)财务费用，指企业为筹集生产经营所需资金等而发生的筹资费用，包括利息支出(收入)、汇兑损益以及相关的手续费、企业发生的现金折扣、银行承兑汇票手续费、商业汇票贴现利息。

　　会计分录如下：

　　发生费用时：

　　借：销售费用/管理费用/财务费用

　　贷：银行存款

　　期末结转到本年利润：

　　借：本年利润

　　贷：销售费用/管理费用/财务费用

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