亏损合同的会计分录如何做(投资性房地产处置的会计处理)

亏损合同的会计分录如何做

亏损合同的会计分录如何做?
关于亏损合同，有以下三点需要记住：
1、待执行合同不属于或有事项。但是，待执行合同变为亏损合同的，应当作为或有事项。
2、合同存在标的资产
对标的资产进行减值测试并按规定确认减值损失，如果预计亏损超过该减值损失，应将超过部分确认预计负债。
3、无合同标的资产
亏损合同相关义务满足预计负债确认条件时，应当确认为预计负债。
亏损合同产生的预计负债怎么做账?
待执行合同变为亏损合同时，合同存在标的资产的，应当对标的资产进行减值测试并按规定确认减值损失，通常不确认预计负债;
合同不存在标的资产的，亏损合同相关义务满足规定条件时，应当确认预计负债。以商品销售合同为例，商品销售合同属于待执行合同，在其售价低于成本时，该合同即变为亏损合同。该合同存在标的资产(存货)的，应当确认减值损失和存货跌价准备，不确认预计负债;如果合同不存在标的资产(存货)，企业应在满足确认条件时确认预计负债。

投资性房地产处置的会计处理

　　投资性房地产处置的会计处理如下：

　　如果是成本模式下：

　　借：银行存款

　　贷：其他业务收入等

　　借：其他业务成本

　　投资性房地产累计折旧(摊销)

　　投资性房地产减值准备

　　贷：投资性房地产

　　如果是公允价值模式下：

　　借：银行存款

　　贷：其他业务收入等

　　借：其他业务成本

　　贷：投资性房地产——成本

　　——公允价值变动(或借方)

　　借：公允价值变动损益

　　贷：其他业务成本

　　或相反分录

　　借：其他综合收益

　　贷：其他业务成本

　　投资性房地产，是指为了赚取租金或资本增值(房地产买卖的差价)，或两者兼有而持有的房地产。它与固定资产无形资产不一样，企业持有固定资产或无形资产主要是为了生产经营，比如拥有厂房是为了生产成品进行销售。而持有投资性房地产就是为了投资，为了短期赚差价或者就是为了赚租金即被动收入。

　　投资性房地产在同时满足下列条件时才能予以确认：①企业能够取得与该项投资性房地产相关的租金收入或增值收益;②该项投资性房地产的成本能够可靠地计量。那么投资性房地产的确认时点是什么时候呢?用于出租的投资性房地产以租赁开始日为确认日;持有以备经营出租的空置建筑物，以企业管理当局就该事项作出正式书面决议的日期;持有以备增值后转让的土地使用权以企业将自用土地使用权停止自用，准备增值后转让的日期为准。

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