​房地产开发企业会计分录怎么做(房地产企业会计科目)

房地产开发企业会计分录怎么做

根据《企业会计准则》规定,房地产企业预售业务的会计处理为:当企业收到预售款项时,由于不符合收入的确认原则,不确认收入,而是作为负债计入预收账款,待房屋交给购买方时,再确认收入.

对于预售收入,按规定应缴纳的土地增值税等,房地产企业直接在应交税费的借方反映,销售收入实现时,再将预缴税费转入税金及附加.

借:银行存款

贷:预收账款-房款

房地产预售阶段税费会计分录怎么写?

(1)收到预售房款

借:银行存款

贷:预收账款

(2)房产预售收入预缴土地增值税

借:应交税费--应交税金及附加

借:应交税费--应交城建税税

借:应交税费--应交教育费附加

借:应交税费--应交土地增值税

贷:银行存款

(3)支付管理人员工资、业务招待费和广告宣传费

借:管理费用--工资

借:管理费用--业务招待费

借:销售费用--广告宣传费

贷:银行存款

房地产业如何确认收入和成本

地产公司的收入确认时间一般以商品房结算,交付客户为时点确认收入.

房子没完工可以确认收入,确认收入以后按照合同结转利润以及计算成本.

房地产属资金密集型行业,投资大.为了筹集资金,房产销售往往采取预售方式,即在商品尚未建造完成时向客户收取价款.由此形成商品交付与收款存在较大时间差异.

一般来说交付的时候,就会有大量住房交付,但是销售的时候是一套一套销售的.这样造成一个结果就是,很长时间没有收入,一有收入就是大额的利润.

其实现在房地产公司也可以把销售收入提前确认,只要把项目公司卖给其他公司就可以了.一个销售额10亿元的项目已经销售完毕,只需要继续建设就可以了.后续建设成本是很容易估计的,比如说合同2亿元,那么我给其他企业2.5亿元.这样就可以了,后续这个就由企业自己负责.

企业收入确认的原则都有哪些?

销售商品收入同时满足下列条件的,才能予以确认:

(一)企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方;

(二)企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权,也没有对已售出的商品实施有效控制;

(三)收入的金额能够可靠地计量;

(四)相关的经济利益很可能流入企业;

(五)相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量.

房地产开发企业会计分录怎么做?大家可以借记银行存款,贷记预收账款-房款,关于房地产预售阶段税费会计分录小编给大家做了详细分析,也分析了房地产业如何确认收入和成本,如果大家记忆不牢固,在平常工作的时候大家要对各项资料妥善保管,以备不时之需.

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