答:会计科目和主要账务处理规定确认的政府补助利得,借记"银行存款"等科目,贷记递延收益、营业外收入等科目.对土地出让金返还款或奖励款,税务机关的认定与财政部的有关规定相冲突,税务部门认为是返还业务,应直接冲减土地成本,而不适用《企业会计准则第16号-- -政府补助(2006)》(财会〔2006〕3号)的规定,作为营业外收入进行处理.
比如在2010年度以来的土地增值税清算过程中,根据发放的《土地增值税清算手册》的规定:纳税人取得的返还土地出让金或与土地出让相关的奖励款应冲减取得土地使用权支付的金额.
一、有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算.
二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算.
三、通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金.
四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金.
以上就是退还的土地出让金计入什么科目的全部内容,土地出让金,实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和.现行的土地出让金的实质,可概括为它是一个既有累计若干年的地租性质,又有一次性收取的似税非税性质的矛盾复合体,到此如果大家还有什么不清楚的,可以咨询我们在线答疑老师.
企业为新建办公楼等而获得土地使用权,所支付的土地出让金,在“无形资产”科目核算;2、企业为房地产开发而获得的土地使用权,所支付的土地出让金,在“开发成本”科目核...
所支付的土地出让金,在"无形资产"科目核算;2·企业为房地产开发而获得的土地使用权,所支付的土地出让金,在"开发成本"科目核算.3·即记入到所建的...
土地出让金应归属于政府收支分类科目中政府性基金科目。具体应计入非税收入中的政府性基金里面的土地出让金科目,具体科目代码查政府收支分类科目本。
你单位交付的土地出让金,将构成土地使用权价值的一部分。在没有取得土地使用证之前,按你说的暂挂往来科目是对的,根据实际工作经验,我主张挂帐于“其他应收款”科目。...
开发成本—房屋开发—土地征用及拆迁费
则依照全部地价40%计算。二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。三、通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的...
相关文章
