答:账面价值是指某科目(通常是资产类科目)的账面余额减去相关备抵项目(如累计折旧、相关资产的减值准备等)后的净额.
②账面余额是指某科目的账面实际余额,作为不扣除该科目备抵的项目(如累计折旧、相关资产的减值准备等).
投资性房地产,在成本模式计量下,那么他的备抵科目有:投资性房地产累计折旧(摊销)、投资性房地产减值准备.
假设某投资性房地产原值为100万,已经折旧了40万,减值10万.
投资性房地产账面余额=100万
投资性房地产账面价值=100-40-10=50万
1.投资性房地产的初始计量
投资性房地产应当按照成本进行初始计量.不同来源的房地产其成本构成也不同.
(1)外购的投资性房地产.对于企业外购的房地产,只有在购入房地产的同时开始对外出租(自租赁期开始日起,下同)或用于资本增值,才能称之为外购的投资性房地产.外购投资性房地产的成本,包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出.
(2)自行建造的投资性房地产.企业自行建造(或开发,下同)的房地产,只有在自行建造或开发活动完成(即达到预定可使用状态)的同时开始对外出租或用于资本增值,才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产.自行建造投资性房地产的成本,由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成.
2.采用成本模式下的后续计量
企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量.但是,同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量,不得同时采用两种计量模式.在成本模式下,应当比照固定资产或无形资产的有关规定,对投资性房地产计提折旧或摊销;存在减值迹象的,还应当按照资产减值的有关规定进行处理.
3.处置投资性房地产
企业出售投资性房地产应当将取得的收入计入其他业务收入,投资性房地产的账面价值计入其他业务成本,发生的应交营业税计入营业税金及附加.
以上详细介绍了投资性房地产账面价值调整如何做,也介绍了投资性房地产如何核算.作为一名单位的财务人员,一定要非常的清楚,投资性房地产账面价值调整做法应该如本文所示.如果想要知道更多投资性房地产的知识,财务人员可以到本平台进行搜索查询,本平台将会提供很多财务知识.
和计提的减值准备会使得投资性房地产的账面价值减少;对投资性房地产的维修不增加其账面价值;在公允价值计量模式下,投资性房地产公允价值变动应调整其账面价值。
账面余额=100万账面价值=100-10-20=70万投资性房地产如果被指定为以公允价值模式计量,账面价值就是成本+(-)公允价值变动。在公允价值模式下不确认折旧的。账面余额则...
投资性房地产的账面价值减少;对投资性房地产的维修不增加其账面价值;对投资性房地产进行改良会增加其账面价值;在公允价值计量模式下,投资性房地产公允价值变动应调整...
调整资本公积而不是调整公允价值变动损益是为了防止公司转来转去来操纵利润。但是如果不调整的任何一个科目的话,以公允价值计量的话又不符合实际情况,所以中和的办法...
账面余额=100万账面价值=100-10-20=70万投资性房地产如果被指定为以公允价值模式计量,账面价值就是成本+(-)公允价值变动。在公允价值模式下不确认折旧的。账面余额...
正确答案:对解析:本题考核投资性房地产。投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的,不计提折旧和摊销,资产负债表日按照公允价值调整其账面价值。
错误答案解析:[解析]采用公允价值模式计量的,应该以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值,公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。
正确答案:错解析:采用公允价值模式计量的,应该以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值,公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。
错误答案解析:[解析]采用公允价值模式计量的,以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值,公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。
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