​企业房屋拆迁置换会计处理(拆迁补偿收入会计处理)

企业房屋拆迁置换会计处理

1.房屋产权置换补偿

根据《城市房屋拆迁管理条例》拆迁补偿的方式有货币补偿和房屋产权置换两种.货币补偿就是房屋评估机构根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素对被拆迁人(单位或个人)即将被拆除房屋的价值进行评估然后开发商按照评估值确定对被拆迁人补偿的金额后以货币方式结算同时将被拆迁人的房屋产权证和土地使用证收回到政府房产、国土部门注销.产权置换就是房屋评估机构根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素对被拆迁人即将被拆除房屋的价值进行评估然后开发商用自己建造的新房与被拆迁人的被拆迁房屋进行置换并按照拆迁房屋的评估价和置换房屋的市场价(以签订拆迁补偿协议时的房屋市场价格为准)或优惠价结算置换差价的行为.在产权置换方式下被拆迁人土地使用证收回到政府国土部门注销被拆迁人的原房屋产权证在其办理置换房屋的新房屋产权证时由房管部门注销.

2.房屋产权置换业务处理现状

房地产开发企业与被拆迁人在签订拆迁补偿协议后取得的被拆迁人的旧房(以下简称"拆迁房")时房地产开发企业换出的新房(以下简称"回迁房")尚未完工及交付使用(甚至尚未开工)不符合会计上的收入确认条件所以回迁房不能在此时确认收入.对取得拆迁房及交付回迁房应如何进行会计处理在实务中存在不同的处理方法有部分企业对取得拆迁房及交付回迁房

均不做账务处理部分企业在取得拆迁房时不进行账务处理而是在交付回迁房时进行账务处理部分企业用非货币性资产交换准则进行会计处理部分企业将其视同"购买"和"销售"两笔经济业务进行会计处理.

3.房屋产权置换业务会计与税务处理特性

(1)房屋产权置换业务会计处理特性房地产开发企业用回迁房换入被拆迁人的拆迁房应视同"购买"和"销售"两笔经济业务进行会计处理.理由是根据会计核算基本要求各单位必须根据实际发生的经济业务事项进行会计核算不做账务处理不符合真实性原则如果用非货币性资产交换进行处理收到拆迁房的时间与交付回迁房的时间必须同步显然不适用于非货币

性资产交换准则.

(2)房屋产权置换业务税务处理特性以房产补偿给被拆迁户的对补偿面积与拆迁面积相等的部分按会计上的开发成本的口径作为成本价核定计征"销售不动产"的营业税对补偿面积超过拆迁面积的部分按市场售价计算营业额计征"销售不动产"的营业税对企业所得税按市场销售价格计算.

公司房屋置换的会计处理怎么处理?

1.契税:按差价部分交纳,支付差价方为纳税人.

2.营业税:按置换出的房产公允价值减去购置房产时原值后的余额的5%(如换出为自建的,按全额征税).

3.印花税:按产权转移收据分别按换出资产和换入资产的公允价值按万分之五贴花.

账务处理:

1.企业房屋置换,如果具有商业实质,属于非货币性资产交换.应当以换出资产的公允价值和应支付的相关税费,作为换入资产的成本,换出资产的公允价值与其账面价值不相同,就一定会涉及损益的确认.换出固定资产公允价值和换出固定资产账面价值的差额,计入营业外收入或营业外支出.

2.公司房屋置换的会计处理:

借:固定资产清理

累计折旧

贷:固定资产

借:银行存款(补价)

贷:固定资产清理

借:固定资产

贷:固定资产清理

营业外收入

企业房屋拆迁置换会计处理怎么做?在上文中小编老师通过相关资料给大家解释了什么是企业房屋置换的补偿、业务处理以及税务处理的知识,相信大家看完后对此房屋置换的知识点都有所了解;其实在会计分录上的记录是可以通过固定资产和营业外收入的科目核算,更多的资料都在本网站上.

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