​土地价款抵减增值税的会计分录(土地价款抵减销项税额账务处理)

土地价款抵减增值税的会计分录

土地出让金不是抵扣增值税.按照国税总局2016第18号公告,应该是"按照取得的全部价款和价外费用,扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额."

销售额的计算公式如下:

销售额=(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款)÷(1+11%)

按照上述公式计算销售额,自然扣除了增值税,不用再做分录.

土地出让金和土地出让价款的区别:

1、含义不同:

1)土地出让价款的本质是一定年限的地租之和,具有地价的含义.是指在正常市场条件下一定年期的土地使用权未来纯收益的价值总和,其权利特征是出让土地使用权.

2)土地出让金不是简单的地价,还有税费的性质.对于住宅等项目,采用招标、拍卖、挂牌等的方式,可通过市场定价,土地出让金就是地价.可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目,以及开发园区等工业项目,往往不是依靠完全的市场调节,土地出让金就带有税费的性质.

2、收取方式不同:

1)土地出让价款采取预收的方式.土地使用者只有支付了出让价款,土地管理部门才交付土地给土地使用者,办理登记手续,核发土地使用证.依据国有土地出让的具体方式,土地出让价款可分为协议出让价款、拍卖出让价款、招标出让价款和挂牌出让价款四种形式.

2)土地出让金,采取一次性收取.将累计若干年地租总和一次性收取,又有税收的强制性、无偿性和固定性.

3、资金功能不同:

1)土地出让价款.《土地管理法》对土地出让价款的使用范围作出了明确的规定,土地出让收入主要用于征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出和城市建设支出等.

2)土地出让金,在社会主义宏观调控中具有双重功能:一是调节土地的利用,改进和调整产业结构,包括一二三产业结构、各业内部结构等,制约或促进经济发展;

二是土地出让金的分配,作为调整市场经济关系的经济杠杆,调控在国家、土地所有者和土地使用者之间合理分配土地收益,调节市场竞争关系等.

土地价款抵减增值税的会计分录?土地出让价款作为无形资产管理的摊销,纳税人为取得土地使用权支付给国家或其他纳税人的土地出让价款应作为无形资产管理,并在不短于合同规定的使用期间内平均摊销.如果大家还有什么财务方面的疑问的话,欢迎登录我们的官网进行了解.

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