​土地契税计税依据扣除增值税吗(房产税计税依据包含契税吗)

土地契税计税依据扣除增值税吗

契税计算时,不包括增值税.

财税〔2016〕43号经研究,现将营业税改征增值税后契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依据有关问题明确如下:

一、计征契税的成交价格不含增值税.

二、房产出租的,计征房产税的租金收入不含增值税.

四、个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税,其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值,计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税.

五、免征增值税的,确定计税依据时,成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额.

六、在计征上述税种时,税务机关核定的计税价格或收入不含增值税.

契税计税依据是什么?

1.按买卖成交价格来计算

买卖成交价格时经过双方敲定而形成合同,税务机关以此合同上的买卖价格为据直接计算契税计税.这种契税计税方式主要适用于房屋买卖、土地使用权出售、国有土地使用权出让.

2.根据房屋的市场价格计算

土地和房屋价格绝不是不变的,比如,北京在2008年奥运会主办城市之后,北京的地价不断飙升.该地段的房屋赠送、土地使用权赠送时,房屋买卖契税计税依据是按照市场价格而不是按照土地或房屋原值.

3.依据房屋或土地交换差价定税

随着现在二手房市场兴起,房屋交换逐渐走入普通百姓的生活.如果A房价格60万元,B房价格70万元,如果将A、B两房交换,那么契税计税的计算就是两房差额,就是10万元.土地使用权交换也是要依据差额的,如果等额交换时差额为零,意味着交换双方均免缴契税计税.

4.按照当时土地收益定价

其实这种情形是不常遇到.如果在2000年,国家以划拨方式把甲单位的土地使用权给了乙单位,3年后经过国家许可,乙单位可以把该土地转让.那么,乙单位就要补交契税计税,缴纳契税依据就是土地收益,也就是乙单位出让土地使用的所得.

土地契税计税依据扣除增值税吗?整体上来说,其实关于土地契税在计税时不包含增值税的说法在正文中都已经介绍,相信你们对于土地契税不扣除增值税的介绍应当都有一定理解;在营改增之后营业税变为增值税后,契税就单独计税了,所以如果你们还有什么其他的问题都可以来找老师处理.

网友对​土地契税计税依据扣除增值税吗的相关评论