缴税人依据自行核算的估计增加率预缴印花税,对核算出的估计增加率大于100%且小于或等于200%的房地产开发项目,一般住所、非一般住所、其他类型房产的预征率均为5%.对核算出的估计增加率大于200%的房地产开发项目,一般住所、非一般住所、其他类型房产的预征率均为8%.
估计增加率依据《中华人民共和国印花税暂行法令》及其施行细则的规则核算.确保房仍暂不预征.公共租借住所、廉租住所、经济适用房、城市和国有工矿棚区改造安顿住所等确保性住所,暂不施行预征.
房屋出租时,需要缴纳的税赋项目及税率如下:1、房产税:应按租金收入的12%在出租房产次月起缴纳房产税.2、城镇土地使用税:依土地的等级及适用的土地等级税额,计算缴纳城镇土地使用税.3、营业税:个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税,个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税.4、城建税和教育费附加:个人在缴纳营业税的同时,应以缴纳的营业税额为计税依据,按适用比率缴纳.5、印花税:个人出租自有房屋,凡用于生产经营口的,应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花,税额不足1元的,按1元贴花.6、个人所得税:个人出租房屋,月租金收入在4000元以下的,应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税;月收入在4000以上的,应按月租金收入扣除20%以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税,计税税率均为20%.
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房屋租赁费进项税抵扣
房屋出租所交的增值税计提分录:收到租金款,开出增值税发票,借:银行存款,贷:主营业务收入/其它业务收入,贷:应交税费-应交增值税-销项税额。
预提时:借:营业税金及附加贷:应交税费-应交营业税(出租房屋收入)加纳税金时:借:应交税费-应交营业税(出租房屋收入)贷:银行存款
房屋租赁8000元,做:借:现金/银行存款8000元;贷:主营业务收入/其他业务收入8000;----(是否是企业的主营业务)并计提相关税费做:借:营业税金及附加费448贷:应交税费:营业税80...
外购的水电费,应当划分电费多少,水费多少,电费的适用税率17%,水费的增值税征收率6%。按照税法规定,对于外购的货物劳务,应当做“进项税额转出”处理。借:其他应收款-客...
收取的房屋租赁费计入其他业务收入,同时计提营业税。请问要通过营业税金及附加科目吗----如果你公司已执行新会计准则,就要通过营业税金及附加科目;如果你公司未执行新...
住房,适用4%的优惠税率。(5)印花税个人出租门店签定的合同,签订合同的双方(包括出租方和承租方)还需要按照财产租赁合同税目缴纳印花税,适用税率为1‰。计算方法为:应...
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