营改增后出租不动产增值税税率为11%.(自2018年5月1日起改为10%)和5%的征收率.
《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)规定:
1、2016年5月1日起,不动产租赁服务税率为11%.
2.一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额.纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县(市)的不动产,应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报.
3.一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县(市)的不动产,应按照3%的预征率在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报.
增值税税率:
(一)纳税人发生应税行为,除本条第(二)项、第(三)项、第(四)项规定外,税率为6%.
(二)提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务,销售不动产,转让土地使用权,税率为11%.
(三)提供有形动产租赁服务,税率为17%.
(四)境内单位和个人发生的跨境应税行为,税率为零.具体由财政部和国家税务总局另行规定.
1.一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额.按照相应的税率开具增值税发票.
2.一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产,适用一般计税方法计税.按照11%税率开具增值税专用发票.
3.小规模纳税人中的单位和个体工商户出租不动产,不能自行开具增值税发票的,可向不动产所在地主管税务机关申请代开增值税发票.
4.其他个人出租不动产,可向不动产所在地主管税务机关申请代开增值税发票.
5.纳税人向其他个人出租不动产,不得开具或申请代开增值税专用发票.
租赁服务增值税税率?不动产租赁服务如何开具增值税专用发票?一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产,适用一般计税方法计税.按照11%税率开具增值税专用发票.小规模纳税人中的单位、个体工商户和其他个人出租不动产,不能自行开具增值税发票的,可向不动产所在地主管税务机关申请代开增值税发票.
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不动产租赁增值税税率9%,不动产若是2016年4月30日前取得的可以选择5%的征收率。住宿服务增值税税率6%,从2020年1月1日开始疫情期间免税
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