企业取得的房屋可直接使用的,在取得时按应纳的契税税额外负担,先记入"固定资产"科目.如果取得的房屋需修建后再使用,则应纳契税并记入"在建工程"科目,待修建完工后再转入"固定资产"科目.
1、企业受赠房屋并能直接使用的,企业在接受捐赠时,账务处理为:
借:固定资产
贷:资本公积
应交税金-应交契税
实际缴纳契税时:
借:应交税金-应交契税
贷:银行存款
2、企业承典取得房屋且不能直接使用的,在取得房屋产权时,会计分录为:
借:在建工程
贷:应交税金-应交契税银行存款
3、企业购买房屋且房屋能直接使用的,在买入楼房时,账务处理为:
借:固定资产
贷:应交税金-应交契税
银行存款
契税的计税依据为不动产的价格.由于土地、房屋权属转移方式不同,定价方法不同,因而具体计税依据视不同情况而决定.
1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,以成交价格为计税依据.成交价格是指土地、房屋权属转移合同确定的价格,包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益.
2、土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定.
3、土地使用权交换、房屋交换,为所交换的土地使用权、房屋的价格差额.也就是说,交换价格相等时,免征契税;交换价格不等时,由多交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税.
4、以划拨方式取得土地使用权,经批准转让房地产时,由房地产转让者补交契税.计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益.
为了避免偷、逃税款,税法规定,成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的,或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的,征收机关可以参照市场价格核定计税依据.
征税对象
1.土地增值税一般是出让方交的,而契税计税是承让方交;
2.土地使用权的征税出让由承受方交;
3.土地使用权转让除了考虑土地增值税外,由承受方交契税
4.房屋买卖以房产实物或抵债交换房屋;房屋买卖以房产作投资或股权转让;购买房拆料或翻建新房应该照章纳税;
5.房屋赠与的赠与方不用缴纳土地增值税,承受方应该缴纳契税
总而言之,在契税的税率设计上,契税计税采用了幅度比例税率.目前,我国采用3%到5%之间幅度比例,这就是国家下定的政策,各省、直辖市、直辖市在这个范围内可以自行确定当地的适用税率.
购买房产契税账务处理应该怎么做?购买房产的纳税人,除了需要缴纳购买环节的增值税、印花税,还需要缴纳房产的契税,每个城市的契税税率不同,涉及缴纳契税的单位或者个人,需要咨询当地的税务机关,确定契税的税率.
购买房屋的价款、契税,以及第一次装修都要进原值的。借:固定资产600+24+120借:管理费用0.3贷:银行存款744.30房产税=744*0.7*1.2%/12=0.5208房产税一般按...
契税滞纳金:借:管理费用贷:营业外支出房产税滞纳金:借:应交房产税贷:营业外支出
“无形资产”等科目,贷记“银行存款”科目。事业单位取得土地使用权缴纳的契税,借记“无形资产”科目,贷记“银行存款”科目;取得房屋按规定缴纳的契税,借记“固定资产...
1、房屋暂估转入固定资产进行折旧,发票来了在调整差额,大修基金和契税都要计入房屋原值。2、缴纳的水电物业费发票计入管理费用。3、如果有土地,土地成本单入无形资...
先行计入无形资产。等开发时再转入开发成本。
可以计入“开发成本-土地征用及拆迁补偿费”下面的三级明细科目。
都计入开发成本,这与一般企业不一样。
维修基金可以房地产公司直接收,其他的一般以代办公司名义收的,否则涉及交税……
1、购买土地缴纳的税金主要为契税和印花税。2、契税和印花税可作为土地成本入账。3、对于将政府收回土地,现在的规定是免营业税及土地增值税。
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