权益法是用公允价值吗(投资性房地产转换时产生的其他综合收益)

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权益法计量和公允价值计量不是同一个意思，但是权益法是按公允价值计量的。

一、权益法计量

权益法计量这种核算方法可以体现出投资的本质，核心是将长期股权投资理解为投资方在被投资单位拥有的净资产量，被投资方实现净利润、出现亏损、分派现金股利、可供出售金融资产的公允价值变动都会引起投资方净资产量的相应变动。

投资企业对被投资单位具有共同控制或重大影响的长期股权投资，应当采用权益法核算。

二、公允价值计量

公允价值计量是指资产和负债按照市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售资产所能收到或者转移负债所需支付的价格计量。

公允价值计量是市场经济条件下维护产权秩序的必要手段，也是提高会计信息质量的重要途径，它代表了会计计量体系变革的总体趋势。

在公允价值计量下，资产和负债按照市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售资产所能收到或者转移负债所需支付的价格计量。

成本法与权益法的主要区别在于，适用的范围不同、投资收益处理的方法不同。

1、区别之一权益法和成本法的适用范围不同

从具体的适用场景上来看，权益法所适应的是长期股权投资核算的联营企业和合营企业，通常情况下，这些企业占股的比重在20%到50%之间。而成本法比较适用的则是完全控制的企业，或者是公司的子公司，通常情况下，适用的股份占比达到了50%以上。从这点上来看，权益法和成本法的本质区别就在于对于子公司经营管理的影响程度不同，权益法对于子公司经营管理的影响是比较小的，在这种情况下，就采取这种长期股权投资的权益方法。而成本法对于子公司经营管理的影响程度非常大，因为其持股已经达到了50%以上，属于绝对控制的范围。

2、区别之二权益法和成本法对投资收益的处理方法明显不同

我们可以简单把权益法的投资收益处理方法称之为权责发生制，因为只有当企业在年终有了利润之后，才能够按照所占有的企业份额情况来确定投资收益。我们也可以把成本法当作是一种收付实现制，因为只有当被投资企业宣告发放股利的时候，才能够确定投资收益。

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