投资性房地产用于债务重组怎么做账(投资性房地产的入账价值)

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采用公允价值模式计量的投资性房地产的主要账务处理：

1。企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，应按投资性房地产准则确定的成本，借记本科目(成本)，贷记"银行存款"、"在建工程"等科目。

2.将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应按该项房地产在转换日的公允价值，借记本科目(成本)，原已计提跌价准备的，借记"存货跌价准备"科目，按其账面余额，贷记"开发产品"等科目，同时，转换日的公允价值小于账面价值的，按其差额，借记"公允价值变动损益"科目；转换日的公允价值大于账面价值的，按其差额，贷记"资本公积--其他资本公积"科目。

待该项投资性房地产处置时，因转换计入资本公积的部分应转入当期的其他业务成本，借记的"资本公积-其他资本公积"科目，贷记的"其他业务成本"科目。将自用土地使用权或建筑物转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应按该项土地使用权或建筑物在转换日的公允价值，借记"投资性房地产(成本)"科目，按其账面余额，贷记"固定资产"或"无形资产"科目；

按已计提的累计摊销或累计折旧，借记"累计摊销"、"累计折旧"科目，原已计提减值准备的，借记"无形资产减值准备"、"固定资产减值准备"科目，同时，转换日公允价值小于账面价值的，按其差额，借记公允价值变动损益科目；

转换日公允价值要大于账面价值的，按其差额，贷记"资本公积-其他资本公积"科目。待该项投资性房地产处置的时候，因转换计入资本公积部分应转入当期的其他业务成本，借记"资本公积-其他资本公积"科目，贷记"其他业务成本"科目。

3.投资性房地产进行改良或装修时，应按该项投资性房地产的账面余额，借记"在建工程"科目，按该项投资性房地产的成本，贷记本科目(成本)，按该项投资性房地产的公允价值变动，贷记或借记本科目(公允价值变动)。

债务重组会计处理的两个原则：一是采用公允价值计量，二是债务人把重组利得确认为营业外收入，债权人把重组损失确认为营业外支出。

(债务人)营业外收入=账面价值-实付金额

(债权人)营业外支出=账面价值-实收金额

账面价值=账面余额-坏账准备；若负差则贷记资产减值损失

【债务重组损失例题】

甲企业于20×6年1月20日销售一批材料给乙企业，不含税价格为200000元，增值税税率为17%，按合同规定，乙企业应于20×6年4月1日前偿付货款。由于乙企业发生财务困难，无法按合同规定的期限偿还债务，经双方协议于7月1日进行债务重组。债务重组协议规定，甲企业同意减免乙企业10000元债务，余额用现金立即偿清。乙企业于当日通过银行转账支付了该笔剩余款项，甲企业随即收到了通过银行转账偿还的款项。甲企业已为该项应收债权计提了20000元的坏账准备。

【解答】

债权人应确认的营业外支出(重组损失)=应收账款账面价值214000(账面余额234000-坏账准备20000)-实收金额224000=-10000，即，账面价值≤实收金额≤账面余额，是否应当转销营业外支出？

债权人的账务处理为：

借：银行存款224000

坏账准备20000

贷：应收账款234000

资产减值损失10000

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