账面价值和市场价值的区别是什么(公允价值和市场价值的区别)

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账面价值和市场价值的区别是什么？

账面价值是指某科目(通常是资产类科目)的账面余额减去相关备抵项目后的净额。　账面余额是指某科目的账面实际余额，不扣除作为该科目备抵的项目(如累计折旧、相关资产的减值准备等)。

市场价值是指一项资产在交易市场上的价格，它是买卖双方竞价后产生的双方都能接受的价格

账面价值是指某一科目的账面余额减去相关备抵项目后的净额。账面余额是指某一科目的账面实际余额不作扣除该科目的备抵项目(如累计折旧、相关资产减值准备)。

资产的账面价值=资产账面余额-资产折旧或摊销-资产减值准备

市场价值是指专业评估人员依据相关法律、法规和规范的规定，对于评估对象在特定评估目的和评估假设基础上的评估基准日的公允价值的评定估算结果。常用的评估方法有收益现值法、重置成本法等。

以房地产为例给你解释下二者的差异。一套房子，以单位的名义购置时，花费100w。这100万便是账面价值，当然，固定资产每个月是要计提折旧的，扣除每个月的折旧，就是房子的账面价值。假如折旧按每年10000算吧，扣除5年，房子的账面价值就是95万；而5年之后，再买一套跟你手中房子面积一样，结构一致的房子的购置成本，就是市场价值

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