二手房契税怎么算, 二手房税费怎么算

　　二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。

二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：

　　90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%;

　　增值税约4.76%，证过2年可减免;

　　个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免;

　　以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样;三套房及以上，契税按照3%收取。

　　契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。

　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。