企业土地契税怎么算,企业土地使用权所缴纳的契税应如何做会计处理

企业土地使用权所缴纳的契税应计入无形资产科目，应作分录：

　　1)计算应缴纳的契税时：

　　借：无形资产

　　贷：应交税费——应交契税

　　2)实际缴纳时：

　　借：应交税费——应交契税

　　贷：银行存款

无形资产具有三个主要特征：

　　1.不具有实物形态。无形资产是不具有实物形态的非货币性资产，它不像固定资产、存货等有形资产具有实物形体。

　　2.具有可辨认性。资产满足下列条件之一的，符合无形资产定义中的可辨认性标准：

　　(1)能够从企业中分离或者划分出来，并能单独或者与相关合同、资产或负债一起，用于出售、转让、授予许可、租赁或者交换。

　　(2)源自合同性权利或其他法定权利，无论这些权利是否可以从企业或其他权利或义务中转移或者分离。

　　3.属于非货币性长期资产。无形资产属于非货币性资产且能够在多个会计期间为企业带来经济利益。无形资产的使用年限在一年以上，其价值将在各个受益期间逐渐摊销。

　　无形资产主要包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、土地使用权、特许权等。

　　为了核算无形资产的取得、摊销和处置等情况，企业应当设置“无形资产”、“累计摊销”等科目。

　　“无形资产科目核算企业持有的无形资产成本，借方登记取得无形资产的成本，贷方登记出售无形资产转出的无形资产账面余额，期末借方余额，反映企业无形资产的成本。本科目应按无形资产项目设置明细账，进行明细核算。

　　“累计摊销”科目属于“无形资产”的调整科目，核算企业对使用寿命有限的无形资产计提的累计摊销，贷方登记企业计提的无形资产摊销，借方登记处置无形资产转出的累计摊销，期末贷方余额，反映企业无形资产的累计摊销额。

2种方式:买卖或赠与两种方式:

　　买卖方式费用:满5年:交易契税:成交价*1.5%(买方百缴纳)印花税:成交度价*0.05%(买卖双方各缴纳)交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米)证件工本费:80元个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%未满5年:营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)交易契税:成交价*1.5%(买方版缴纳)印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方权米)证件工本费:80元个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%