商铺契税怎么算,购买商铺的契税是多少

　　144平方以上(包含144平方)契税3%。房产性质zd为别墅或商业用途缴纳3%。 小区容积率小于2.0(非普通住宅)或超过西安地区均价需缴纳3%。

　　概念：契税是以所有权发生转移的不动产百为征税对象，向产权承受人征收的一种度财产税。

　　征税范围：契税的征税对象为发生土地使用权和房屋所有权知权属转移的土地和房屋。其具体征税范围包括：⑴国有土地使用权出让;⑵土地使用权转让，包括：①出售、②赠与和③交换;④房道屋买卖。

　　一般契税税率3%，但是有些情况是有减免的。而你的房屋用途一定版要看房产证上权的标注。北京必须是商用才可以注册，商住两用都不行。

一、根据2013年的契税新政策规定：

　　个人购买非普通住宅，二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商业公寓等)均按照4%的税率征收。

二、契税计算方法：

　　新房应纳金额=计税依据x税率。

　　二手房应纳税额=二手房税率X房地产评估价格。

扩展资料：

　　买契税：

　　买契税指房屋买卖行为发生后，由房屋产权承受人凭当事人双方订立的合同，办理缴纳契税和房屋变更登记手续的行为。在实际执行过程中，对不同情况作如下处理：

　　(1)先买房后拆料，属于房屋买卖行为，应按成交价格缴纳契税。

　　(2)买房后未缴契税即将房屋翻建的，应按购买房屋的成交价格缴纳契税。

　　(3)以房抵债或以实物交换房屋，实质上也是买卖关系，应由产权承受人按房屋现值缴纳买契税。

　　(4)预买房屋(其特点是卖主对一部分或全部房屋保留若干年使用权)，一般低于市价，其付房价的方式，有的按契约价格一次付清，有的采取分次付款。

　　不论采取何种方式，契税均应于契约成立后10日内，按当地征收机关规定的纳税期限，一次缴清税款。完税凭证上应注明使用年限和付款方式及必要的事项，以免发生纠纷。

　　(5)经县以上人民政府批准征用的房屋，房主在一年内用国家发给的补偿费购买房屋的，可以免征契税。购买房屋的价款超过补偿费的，其超过部分，经县级以上征收机关批准可酌情给予减征或者免征契税。