土地本身需要按规定缴纳土地使用税，根据《企业会计准则》企业建来房时需要将土地价值计入到固定资产房屋建筑物中，房产税的计税依据中又自包括了该部分土地价值，是否存在重复计税问题。
综合起来该文件应当这样理解：宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价这种情况外，宗地容积率高于0.5的，一律按照地价全额计入房产原值计算。
2010年12月21日，财政部国家税务总局下发了一抄个似乎和房产税八竿子搭不上边的文件《财政部、国袭家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》财税[2010]121号，就是这个文件对其后的房产税影响极大。
根据财政部、国家税务总局联合下发《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税[2010]121号)文件，对土地使用税和房产税等相关问题进行了明确，该文件第三条明确了将地价计入房产原值征收房产税问题：对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。
1、宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。
2、除宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价这种情况外，宗地容积率高于0.5的，一律按照地价全额计入房产原值计征房产税，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。
房产原值应该包括房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：
1、暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备;各种管线，如蒸气、压缩空气和石油以及给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线;电梯、升降机、过道、晒台等。
2、此外，还应包括同房屋不可分割的室外扶梯、天桥、水箱、冷暖气设备、空调(不包括窗式空调)、下水道、消防设施、舞台以及电灯网、电话网等项。
3、属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等，应从距离近的探视井、气门或三通管算起(不包括探视井本身)。
4、属于房屋的电灯网、照明线路，应从进线盒或从电缆联接管算起(包括进线盒或联接管本身)或从磁管算起(包括磁管本身)。
5、电灯网、电话网都是指房产不可分割的整套电灯线路、电话线路，不包括灯头、灯罩、灯泡、电话机及企业平时零星添配以费用列支的电灯线、电话线。
该文关于将百地价计入房产原值征收房产税问题明确如下：
对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应度包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用知等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并道据此确定计入房产原值的地价。
《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税〔2010〕121号)规定，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。因此，如果上述单位的土地容积率为0.6，那么应当将地价全部并入房产原值计算缴纳房产税。如果小于0.5，则应当按照双倍建筑面积的地价计入房产原值计算缴纳房产税。
就是抄对房产原值的计算方法给予规范。防止计算口径过小导致原值偏低，从而减少房产税的袭行为。
一般来说，外购房产的价格，应该百包含土地价、开发成本、开发费用等;自建的房屋，也应该包含地价款、建安成度本、开发费用等。比如说，你花1000万买了块地，花1000万盖房子，房子完工前又花300万有关的费用等。虽然问盖房子花了1000万，但是计算房产税答的房产原值就应该是2300万，不能算成1000万或者1300万。
1、土地本身需要按规定缴纳土地使用税，根据《企业会计准则》企业建房时需要将土地价值计入到固定资产房屋建筑物中，房产税的计税依据中又包括了该部分土地价值，是否存在重复计税问题。
综合起来该文件应当这样理解：宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价这种情况外，宗地容积率高于0.5的，一律按照地价全额计入房产原值计
2、征房产税，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。
对按照房产原值计税的房产，在税务处理上只有一种方法：无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积。
3、据此确定计入房产原值的地价。 财税文件的发布实施，使得执行《企业会计准则》和执行《企业会计制度》的企业缴纳的房产税相同，杜绝了之前由企业选择执行《企业会计准则》和《企业会计制度》所做的房产税筹划。
目前仍存在没有将土地价值按照规定计入房产原值计征房产税的公司应当及时与当地税务机关协调解决计税依据问题，避免涉税风险。
扩展资料：
房产原值应该包括房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。
1、主要有：暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备;各种管线，如蒸气、压缩空气和石油以及给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线;
2、电梯、升降机、过道、晒台等。此外，还应包括同房屋不可分割的室外扶梯、天桥、水箱、冷暖气设备、核心空调(不包括窗式空调)、下水道、消防设施、舞台以及电灯网、电话网等项。
3、属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等，应从距离*近的探视井、气门或三通管算起(不包括探视井本身);
4、属于房屋的电灯网、照明线路，应从进线盒或从电缆联接管算起(包括进线盒或联接管本身)或从磁管算起(包括磁管本身);
5、电灯网、电话网都是指房产不可分割的整套电灯线路、电话线路，不包括灯头、灯罩、灯泡、电话机及企业平时零星添配以费用列支的电灯线、电话线。
6、计算房产税时，扣除比例是30%，即应按房产原值的70%作为计税依据，缴纳1.2%的房产税。
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