专项维修基金怎么做会计分录(混合成本分解是什么)

专项维修基金怎么做会计分录

　　维修基金，也称为“公共维修基金”和“专项维修基金”，是指住宅物业的所有者向特定账户中支付一定标准的资金，以维护物业的公共部分和共用设施及设备区域，并授权由业主委员会管理和使用的资金。

　　维修基金是由财产的所有人共同筹集的，所有者按比例享有维修基金的所有权，但使用权属于所有所有者，并且单个所有者不得提取自己的维修基金。

　　在会计进行核算时，维修基金应该计入管理费用，但如果没有发票则不能税前扣除。

　　会计分录为：

　　借：管理费用

　　贷：银行存款、库存现金

　　商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款相当的比例向售房单位交纳维修基金。其会计分录为：

　　一、代收购房者交纳维修基金时

　　借：银行存款

　　贷：其他应付款-房屋维修基金

　　二、维修发生支付房屋维修基金时

　　借：其他应付款-房屋维修基金

　　贷：银行存款

　　另外，售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

混合成本分解是什么

　　混合成本分解是什么？

　　混合成本分解是指将混合成本中其性质相近的成本汇总在一起，并采用适当的方法将其中的变动和固定两种因素分解出来，再分别纳入变动成本和固定成本中去。

　　混合成本的分解主要有回归直线法和工业工程法。

　　1.回归直线法，是指根据一系列历史成本资料，用数学上的最小平方法的原理，计算能代表平均成本水平的直线截距和斜率，以其作为固定成本和单位变动成本的一种成本估计方法。

　　2.工业工程法，是指运用工业工程的研究方法，逐项研究确定成本高低的每个因素，在此基础上直接估算固定成本和单位变动成本的一种成本估计方法。它的适用对象为：①可以在没有历史成本数据、历史成本数据不可靠，或者需要对历史成本分析结论进行验证的情况下使用。②尤其是在建立标准成本和制定预算时，使用工业工程法，比历史成本分析更加科学。

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