​投资性房地产的账务处理(投资性房地产的账务处理)

投资性房地产的账务处理

(一)采用成本模式计量

1、企业外购、自行建造等取得的投资性房地产

借:投资性房地产

贷:银行存款

在建工程等

2、将非投资性房地产转为投资性房地产

借:投资性房地产

贷:开发产品等

3、计提折旧或摊销

借:其他业务成本

贷:投资性房地产累计折旧(摊销)

4、取得租金收入

借:银行存款

贷:其他业务收入

5、处置投资性房地产

借:银行存款

贷:其他业务收入

借:其他业务成本

投资性房地产累计折旧(摊销)

投资性房地产减值准备

贷:投资性房地产

(二)采用公允价值模式计量

1、企业外购、自行建造等取得的投资性房地产

借:投资性房地产--成本

贷:银行存款

在建工程等

2、将非投资性房地产转为投资性房地产

借:投资性房地产--成本等(公允价值)

公允价值变动损益(借方差额)

贷:开发产品等

资本公积--其他资本公积(贷方差额)

3、资产负债表日公允价值变动

借:投资性房地产--公允价值变动

贷:公允价值变动损益

或相反分录

4、取得租金收入

借:银行存款

贷:其他业务收入

5、处置投资性房地产

借:银行存款

贷:其他业务收入

借:其他业务成本

贷:投资性房地产--成本

投资性房地产--公允价值变动

注:"投资性房地产--公允价值变动"有可能在借方

借:资本公积--其他资本公积

贷:其他业务成本

借:公允价值变动损益

贷:其他业务成本

或相反分录

投资性房地产主要包括:

已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物.

(一)已出租的土地使用权是指企业经营租赁方式出租的土地使用权,包括自行开发完成后用于出租的土地使用权.用于出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得的土地使用权.企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权,不属于此类.

已出租的投资性房地产租赁期届满,因暂时空置但继续用于出租的,仍作为投资性房地产.

企业以经营方式租入建筑物或土地使用权再转租给其他单位或个人的,不属于投资性房地产,也不能确认为企业的资产.

母公司以经营租赁的方式向子公司租出房地产的,该项房地产应确认为母公司的投资性房地产.

(二)持有并准备增值后转让的土地使用权是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权.按照国家有关规定认定的闲置土地,不属于持有并准备增值后转让的土地使用权.

(三)已出租的建筑物

已出租的建筑物是指企业拥有产权的、以经营租赁方式出租的建筑物,包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物.

上文讲解了投资性房地产的账务处理,主要要区分是采用什么模式计量,企业要深入研究方法与技巧,我们一定要熟知相关的操作,然后按照步骤操作,这个对企业来说是非常重要的,如果你在实际操作中还有其他的会计问题,可以咨询在线答疑老师.

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