销售不动产税目计缴增值税的有(销售不动产的增值税税率)

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根据增值税法律制度的相关规定，下列行为中，应按照"销售不动产"计缴增值税的是()。

A。将建筑物广告位出租给其他单位用于发布广告

B。销售建筑物底层商铺

C。转让高速公路经营权

D。转让国有土地使用权

答案：B

不动产增值税主要是在不动产交易时予以征收的，不动产增值税的税率全国范围基本一致，大家可以参照了解。

1、不动产增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

上述所列四级超率累进税率，每级"增值额未超过扣除项目金额"的比例，均包括本比例数。

2、全面实施营改增，从5月1日起，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。

3、按照新的增值税税率，建筑业和房地产业适用11%税率，金融业和生活服务业适用6%税率。

销售不动产是否征收增值税

1。不动产的销售虽然在广义上属于货物销售的范围，但考虑到不动产的增值税具有特殊性，故不征收增值税，而征收税金和土地增值税。销售房屋，属房地产核算范围，销售时记入其他业务收入，原价作为其他业务成本，净收入缴纳所得税。

2.若销售的物品属于企业企业固定资产目录所列货物；是企业按固定资产管理，并确以使用过的货物；并且销售价格不超过其原值的货物。同时符合上述三个条件的就可以免征收增值税。其中一个条件不符合就属于"应税固定资产"，就按照4%减班半征收增值税。

对销售不动产适用税目进行稽查时，应注意以下几个问题：

1。销售不动产必须是有偿转让所有权，若只是有偿转让建筑物或构筑物的使用权，则不属于销售不动产，而属于租赁不动产，应该按"服务业--租赁业"税目征税。

2.以转让有限产权或永久使用权方式销售建筑物，是住房制度改革初期出现的一种过渡方式，具有销售住房所有权的性质，应视同销售建筑物征税。

3.企业合并、兼并过程中的不动产转移，因没有有偿转让不动产所有权，不属于销售不动产。

4.销售不动产连同所占土地使用权一并转让的，比照销售不动产征税。

5.个人无偿赠送不动产的行为，不征税金；单位将不动产无偿赠予他人，不属于不动产有偿转让，但税法中特别规定，对此项行为视同销售不动产征税。

6.以不动产投资入股，共同承担风险、参与接受方利润分配，不属于销售不动产的征税范围，但如转让该项股权，则应按"销售不动产"税目征税。

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