商铺售后返租会计分录，经常有小伙伴遇到这个问题，下面由数豆子为大家整理相关内容，一起来看看吧。
1、房地产公司销售不动产时做收入处理（按新项目现房销售）
借：银行存款
贷：主营业务收入
应交税费--应交增值税（销项税额）
同时，结转成本
借：主营业务成本
贷：开发产品
2、房地产公司转租不动产（按新资产），取得租金时
借：银行存款
贷：其他业务收入
应交税费--应交增值税（销项税额）
3、返租支付给购房者商定的租金
借：其他业务支出
应交税费--应交增值税（进项税额）
贷：银行存款
根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施细则的规定，个人出租房屋取得的“财产租赁”所得，应以财产租赁应纳税所得额的20%缴纳个人所得税。
又根据《财政部、国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）第二条第一项规定，对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。
商铺售后返租有偿业务，是指开发商与购房者签订商铺销售合同时，同时与购房者签订一份财产租赁合同，约定在一定时期内（通常为3年或5年），将商铺交由开发商统一招租，开发商则依据商铺购价，支付逐年递增比率的租金给购房者。
“商铺售后返租会计分录”已经为大家讲解完毕，如果读完上文你还是有所不明的地方可以直接点击小窗与数豆子的答疑老师进行提问咨询，针对你的问题准确解决哦！数豆子与您一直同在！
售后返租账务处理
售后回租性质,可参考《企业会计准则——租赁》有关规定。因是按年返还租金,故可以:借:管理费用贷:银行存款
第二,开发商为了规避风险,通过委托第三方经营管理公司与投资者签订返租或回购协议,一旦经营出现问题,投资者收益无法保障;第三,开发商将商铺分割成若干个小店面逐个出让...
又称售后包租、售后回租、售后承租,是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。还有一种解释:售后返租是指开...
商铺售后返租是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。还有一种解释:售后返租是指开发企业将所售商品房出...
售后返租:开发商将商铺出售后,提出统一返租、统一招商经营、统一管理。售后返租有多种形式,包括返租回报、带租约销售、利润共享、保底分红。优点:解决销售问题,快速回...
不靠谱所谓的售后返租商铺,到最后开发商跑路或者开发商没钱给租金,不管是一线城市也好,二三线城市也好,就连小县城也有这样的售后返租商铺,可谓是...
这种商铺投资有较大的风险性,商铺约定每年8%回报,这只是房地产商吸引客源,回笼资金的噱头,当然,如果商场运营的好,开发商也会愿意支付承诺,但是一旦运营的不好,开发商马...
但是一、二、三线城市而言,产权式商铺的主要承载形式“售后返租”模式虽然在法律上一直被禁止,实际上却从未被被真正的禁止。因为,开发商对于商铺的返租承诺,虽然有所...
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