租赁转为投资性房地产分录(滞留票是什么意思)

租赁转为投资性房地产分录

　　在日常经营活动过程中，企业如果有闲置的办公楼，可以通过租赁的方式转为投资性房地产。如果企业是房地产企业，也可以把手里不出售的房产通过租赁转为投资性房地产。以上提到的这两种情况的账务处理有所不同，因为对于房地产企业来说，这些房产是存货，而对于一般企业来说，是属于固定资产。但是，在进行转换的时候，需要根据投资性房地产后续的计量方式来进行账务处理，成本模式计量还是公允价值模式计量，导致的会计分录也是不同的。

　　在此，我们就以闲置的办公楼转换为投资性房地产为例来和大家讲述一下分录如何编制。

　　转换为成本模式计量的投资性房地产：

　　借：投资性房地产

　　累计折旧

　　固定资产减值准备

　　贷：固定资产

　　投资性房地产累计折旧

　　投资性房地产减值准备

　　转换为公允价值模式计量的投资性房地产：

　　借：投资性房地产——成本(公允价值)

　　累计折旧

　　固定资产减值准备

　　公允价值变动损益(倒挤，借差)

　　贷：固定资产/无形资产

　　其他综合收益(倒挤，贷差)

　　注：处置时，将其他综合收益转入当期损益(其他业务成本)

滞留票是什么意思

　　滞留票的意思是指销售方已经开出增值税的专用票，并抄税报税，而购货方没进行认证抵扣的增值税专用发票。

　　滞留票一般产生的原因以及如何让避免出现滞留票：

　　第一、部门纳税人受利益驱动为隐匿进销痕迹，通过采购商品和销售商品货物不入账逃税，进项专用发票不进行认证抵扣，形成滞留票。

　　这时当纳税人只要取得增值税专用发票，在360天内都必须认证抵扣，核实后不属于进项抵扣费用，就做进项转出处理，以此保证增值税专用发票存根联和抵扣联信息比对一致，消除滞留票。也需要在经济往来购销业务开具增值税专用发票，而不是普通发票。

　　第二、取得的进项专用发票丢失，没有向财务等有关部门报告，进项发票超期没有认证，形成滞留票。

　　第三、销货方商品货物发出并开具了专用发票，但购货方不能及时付款，因此销货方压着发票不给，造成滞留票。

　　第四、纳税人开具错误专用发票，购货方退票，有用与原内容一致的好好脑子专用发票冲销，原来专用发票超过3个月没有认证，形成滞留票。

　　已被红字冲销的专用发票，在提取滞留票信息资料时，应修改程序将这部分滞留票信息筛选出去。

　　以上内容仅供参考，详细讲解，请向授课老师请教。

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