小规模物业广告位租赁属于什么收入(小规模物业管理费税率)

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小规模物业广告位租赁属于什么收入

从费用发生的根源和性质分析，一般的经营租赁侧重于租赁物本身直接使用，广告位的租赁中，租赁物是广告宣传内容的载体，租赁者不直接使用租赁物本身。广告位的租赁费实质是广告费，应按广告宣传费的税收规定在企业所得税税前扣除。

根据服务合同约定不同，资金的使用也不同，但是其一条宗旨不会变，就是归全体业主所有，业主所有后关于这块的资金如何使用，主要依据合同约定。关于收益的分配按照各地物业条例不同也有所不同，一般为30%归属物业用于成本及维护，70%划入业主共有资金账户，用于服务合同中约定事项的支出，或是业主同意的其它支出。

场地租赁费收入，是否属于不动产经营租赁？按照不动产经营租赁服务缴纳增值税？

答：财税【2016】36号将建筑物、构筑物等不动产或者飞机、车辆等有形动产的广告位出租给其他单位或者个人用于发布广告，按照经营租赁服务缴纳增值税。车辆停放服务、道路通行服务(包括过路费、过桥费、过闸费等)等按照不动产经营租赁服务缴纳增值税。所以对于将建筑物、构筑物等不动产的广告位出租给单或个人用于发布广告，是按不动产经营租赁服务，适用一般计税法计税，按11%缴纳增值税；场地租赁费收入，也属于不动产经营租赁，按照不动产经营租赁服务按11%缴纳增值税。

广告位租赁收入是按广告业纳税还是按租赁业缴纳增值税？

所谓广告业是指利用图书、报纸、杂志、广播、电视、电影、幻灯、路牌、招贴、橱窗、霓虹灯、灯箱等形式为介绍商品、经营服务项目、文体节目或通告、声明等事项进行宣传和提供相关服务的业务。包括广告代理和广告的发布、播映、宣传、展示等。即按"广告业"税目征收增值税应同时符合以下条件：一是利用媒体、载体平台；二是进行了宣传；三是提供了相关服务。所谓租赁业是指在约定的时间内将场地、房屋、物品、设备或设施等转让他人使用的业务，分为有形动产租赁和不动产租赁。判断广告位出租是属于广告业还是租赁业，关键在于企业在出租广告位的同时是否提供了相关广告服务。若仅仅是广告位的出租，出租方不承担相关广告服务，则应按租赁业处理，若在广告位出租的同时，出租方一并承担广告申请、制作、发布等一系列服务，则应按广告业处理。所以，单纯的广告位租赁属于租赁业范畴。

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