房产税的计税基础,房产自用转出租是否需要缴纳房产税如何计税

房产税有两种

　　一种为自用房产,应交房产税=房产原值×(1-扣除率)×1.2%

　　扣除率在10%-30%之间，具体由所属的省级政府确定,现一般都按照上限30%扣除.

　　另一种为出租的房产,应交房产税=租金金额*12%

　　问：公司有一处房产，原值500万元，于2月16日出租，于6月26日收回，合同约定不含税租金共10万元，那2月和6月计提房产税时是从租还是从价?如果从租的话以多少作为租金收入啊?

　　宁波市12366呼叫中心答复：房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，计征房产税的租金收入不含增值税。

　　《中华人民共和国房产税暂行条例》(国发[1986]90号)第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

　　没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

　　房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

　　第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率的1.2%; 依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

　　第七条 房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定

　　《国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知》(国税发[2003]89号)二、关于确定房产税、城镇土地使用税纳税义务发生时间问题

　　(一)购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。

　　(二)购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税和城镇土地使用税。

　　(三)出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税和城镇土地使用税。

　　(四)房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税和城镇土地使用税。

　　据此，贵公司上述房产应按自用、出租用途分组、分段计算应缴房产税。