房东是否可以申请退回半年租金的营业税？

　　个人出租房屋并一次性收取1年的租金，半年后双方解除合同，房东退回多收的半年租金。请问房东是否可以申请退回半年租金的营业税?

　　《营业税暂行条例实施细则》第十四条规定，纳税人的营业额计算缴纳营业税后因发生退款减除营业额的，应当退还已缴纳的营业税税款或者从纳税人以后应缴纳营业税税额中减除。据此，纳税人可申请退回半年租金的营业税税款。

　　租房个税房东要交税的。目前个人出租房屋取得租金收入，需要缴纳营业税(包括城市维护建设税、费附加)、房产税、个人所得税等三部分。营业税等于每月月租金收入×适用税率;如果出租的是营业用房，适用税率为5%。

　　房租抵个税，房东需要交税。

　　自2019年1月1日起，国家税务总局颁发了《个人所得税专项附加扣除操作办法(试行)》政策。只要纳税人符合一定条件即可享受专向附加扣除，条件包括：子女教育、继续教育、房屋贷款利息或者是房屋租金、赡养老人等等。租房人在工作城市若没有住房而需要支付房屋租金的话，可以按照相关规定来抵扣。

　　纳税人本人或者是配偶购买国内住房而需要支付首套房的房屋贷款利息的时候，可以选择由夫妻中的其中一方按照1000元/月来扣除，扣除的时间期限最长不可以超过二十年。纳税人在自己工作城市如果没有住房而需要支付房屋租金的时候，并且是在直辖市、省会(首府)城市、计划单列市以及国务院所确定的其他城市的，可以按照1500元/月来扣除。

　　房租抵个税，房东收取租金，需要开具发 票(到当地邮政网点申请代开，当时交纳相关税费)，当然要交税。

　　具体是(按80000/月租金计算)：

增值税

　　80000÷(1+5%)×1.5%=1142.86元

城市维护建设税

　　1142.86×7%=80元

教育费附加

　　1142.86×3%=34.29元

印花税

　　80000÷(1+5%)×1‰=76元

房产税

　　80000÷(1+5%)×4%=3047.62元

个人所得税

　　[80000÷(1+5%)-1142.86-80-34.29-76+3047.62]×(1-20%)×20%=11489.55元

　以上合计：15870.52元

扩展资料

　　依据个人所得税专项附加扣除操作办法(试行)

　　第十三条纳税人享受继续教育专项附加扣除，接受学历(学位)继续教育的，应当填报教育起止时间、教育阶段等信息;接受技能人员或者专业技术人员职业资格继续教育的，应当填报证书名称、证书编号、发证机关、发证(批准)时间等信息。

　　纳税人需要留存备查资料包括：纳税人接受技能人员职业资格继续教育、专业技术人员职业资格继续教育的，应当留存职业资格相关证书等资料。

　　第十四条纳税人享受住房贷款利息专项附加扣除，应当填报住房权属信息、住房坐落地址、贷款方式、贷款银行、贷款合同编号、贷款期限、首次还款日期等信息;纳税人有配偶的，填写配偶姓名、身份证件类型及号码。

　　纳税人需要留存备查资料包括：住房贷款合同、贷款还款支出凭证等资料。