初级会计契税计算公式：应纳契税税额=计税依据×税率。契税采用比例税率，并实行3%-5%的幅度税率。契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖，以不含增值税的成交价格作为契税的计税依据。
以划拨方式取得的土地使用权，经批准转让房地产时，以补交的出让费用或者土地收益为计税依据。房地产赠与，由征收机关参照市场价格核定。房地产交换中，交换价格相等的，免征契税。交换价格不等的。由交付补价一方缴纳契税。计税依据为所交换房地产的价格差额。
